Eiscafé bestens eingeführt mit großer Wohnung in Piesport (Mosel)

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zu verkaufen 298.000,00€ - Einfamilienhäuser, Gewerbeobjekte
Wohnfläche: 225 m² Grundstücksfläche: 239 m²Zimmer: 6davon Schlafzimmer: 41 Bathroom Drucken

 

 

Lage:

Das Haus steht im Ortskern von Piesport an der Mosel.

Aufteilung: Das Gebäude besteht aus zwei Teilen – der Gastronomie (derzeit Eiscafé) im Erd -und Kellergeschoss und einer zweigeschossigen Wohnung. Die Wohnung besteht aus Küche, Diele, Bad, Wohn/Esszimmer und einem Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und drei weiteren Schlafzimmern im Dachgeschoss.
Baujahr: 1937 (fortlaufend saniert, die letzte umfangreiche Sanierung fand im Jahre 2012 statt)

Wohnfläche: 130 qm reine Wohnfläche zzgl. 170 qm Nutzfläche für den gastronomischen Bereich

Heizung: Ölzentralheizung

Dach: Schiefer

Fenster: KunststoffWärmedämmfenster

Türen: Holz

Beurteilung:

Das schöne Wohn -und Geschäftshaus steht im Ortskern von Piesport, einem weltbekannten Weinort an der Mittelmosel. Im Erdgeschoss wird momentan ein in der Region bekanntes Eiscafé betrieben, das im Jahre 2012 komplett mit sämtlicher Technik neu eingerichtet wurde. Darüber befindet sich eine zweigeschossige große Eignerwohnung. Das Eiscafé verfügt über eine Außenbestuhlung im Eingangsbereich sowie auf der Terasse. Die gesamte Einrichtung ist ansprechend modern. Der technische Zustand entspricht der Sanierung aus dem Jahre 2012. Es besteht keinerlei Wartungs -oder Sanierungsstau, das Haus befindet sich in einem guten Zustand.

Für ein mögliches Invest:

Die erzielbare Jahresnettomiete liegt im Bereich von 26.000,00 € – 27.000,00 €

Die Wohnung ist frei, der Betrieb des Eiscafés kann nach Kauf sofort ohne weitere Investitionen fortgeführt werden.
Energieausweis:  EBA, 165,5 kWh(m²xa), F, Ölzentralheizung, 2012

Kaufpreis: 298.000,00 €
zzgl. 3,57 % Provision incl. MwSt.

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich durchs Objekt.
Alle von uns angegebenen und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich und wir übernehmen keinerlei Haftung.