Freistehendes Wohnhaus in Toplage von Wittlich

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zu verkaufen 695.000,00€ - Einfamilienhäuser
Wohnfläche: 308 m² Grundstücksfläche: 750 m²Zimmer: 7davon Schlafzimmer: 43 Badezimmer Drucken

Freistehendes  Wohnhaus in Toplage von Wittlich

Lage:
Dieses, 1979 in Massivbauweise erstellte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss (separater Eingang) steht in Toplage der Kreisstadt Wittlich, dem sogenannten Rollkopf und wartet mit einem unverbaubaren Fernblick auf seine zukünftigen Besitzer.
Wissenswertes über die Stadt Wittlich: wittlich.de

Entfernungen:
Trier – 35, Bernkastel-Kues Zentrum – 12 km, Autobahn 1/48 – 2 km, Flughafen Frankfurt/Hahn – 45 km

Aufteilung:

Hauptwohnung im Erd- und Gartengeschoss (ca. 240 m² Wohnfläche):

Erdgeschoss (Eingangsebene): Diele, großer, offener und lichtdurchfluteter Bereich mit Essen/ Küche, Zugang zu einer ganztägig besonnten Loggia mit herrlichem Weitblick, Bad, Gäste-WC (beide neu), 1 großzügiges Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Loggia), 1 weiteres Schlaf.- oder -Arbeitszimmer; Zugang zur geräumigen Doppelgarage via Schleuse. Über ein separates Treppenhaus erschließt sich im Kellergeschoss 1 Gast-/ Kinderzimmer mit neuem Duschbad und Zugang in den Garten. Hier fühlt sich ebenfalls z.B. ein Au-Pair wohl.  Diverse Räume (Heizungs-/ Wasch-/ Kellerraum) runden das Angebot im Kellergeschoss entsprechend ab.

Gartengeschoss (Gartenebene): über eine bequeme, offene Wendeltreppe gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit offenem Kamin, Arbeitsbereich, Ausgang in den Garten , im hinteren Bereich gibt es einen Mehrzweckraum (Herrenzimmer, Trainingsraum o.ä. – hier stehen dem neuen Besitzer alle Möglichkeiten offen).

Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 70qm Wohnfläche):

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in die, im Dachgeschoss befindliche, vermietete Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wannenbad, offener Wohn-/ Essbereich sowie Loggia (mit Abendsonne). Beide Wohnungen können problemlos zu einer Einheit zusammengelegt werden.

Baujahr: 1979, seit 2015 fortlaufend renoviert/saniert

Grundstück: ca. 750 m²

Wohnfläche: ca. 308 m² zzgl. ca. 80 m² Nutzflächen

Heizung: Ölzentralheizung Buderus G 115, Fußboden- bzw. Radiatoren Heizung

Dach: Satteldach, Betondachsteineindeckung

Fenster: Isolierfenster, teilweise erneuert

Böden: Terracotta, Fliesenbelag, Parkett und Textil

Energieausweis: EVA, Bj. Energieerzeuger 2002, Öl, Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²a), Effizientsklasse D,

Beurteilung:

Lage, Lage, Lage!

Dieses, in offener Bauweise gestaltete Wohnhaus liegt in begehrtester Wohnlage „Wittlich Rollkopf“ und sucht mit seinem, nicht alltäglichen Grundriss, einen neuen Besitzer.
Der Zustand ist als exzellent zu bezeichnen, 2 Bäder, das Gäste-WC, Türen, Bodenbeläge und vieles mehr wurden seit 2015 kontinuierlich erneuert.

Kaufpreis: 695.000,00 €
zzgl. 3,57% Provision incl. 19 % MwSt.
Alle von uns angegebenen und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich und wir übernehmen keinerlei Haftung.