Wittlich, eine seltene Gelegenheit – lichtdurchflutetes Wohndomizil in einer der begehrtesten Lagen…

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zu verkaufen 659.000,00€ - Einfamilienhäuser
Wohnfläche: 308 m² Grundstücksfläche: 750 m²Zimmer: 7davon Schlafzimmer: 43 Badezimmer Drucken

Wittlich eine seltene Gelegenheit – lichtdurchflutetes Wohndomizil in einer der begehrtesten Lagen…

Lage:
Dieses, im Jahr 1979 in Massivbauweise erstellte, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in Toplage der Kreisstadt Wittlich und wartet mit einem unverbaubaren Fernblick auf seine zukünftigen Besitzer.
Wissenswertes über die Stadt Wittlich: wittlich.de

Entfernungen:
Trier – 35, Bernkastel-Kues Zentrum – 12 km, Autobahn 1/48 – 2 km, Flughafen Frankfurt/Hahn – 45 km

Aufteilung:
Hauptwohnung im Erd- und Gartengeschoss (ca. 240 m² Wohnfläche):

Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2015 umfangreich saniert und renoviert und überzeugt durch einen lichtdurchfluteten, jedoch nicht alltäglichen Grundriss. Ein offen gehaltener Küchen-/ Essbereich mit Blick ins Gartengeschoss, einem Hauptbad sowie separatem Gäste-WC, 2 Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer und der direkte Zugang in die geräumige Doppelgarage runden das großzügige Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in den rund 70qm großen Wohnbereich im Gartengeschoss, welcher mit einem offenen Kamin, Arbeitsecke sowie Ausgang in den pflegeleicht angelegten Garten überzeugt. Ein separater Fitnessraum findet sich hier ebenfalls vor.
Im Kellergeschoss befindet sich 1 weiteres Gast-/ Kinderzimmer mit neuem Duschbad und Zugang in den Garten. Hier fühlt sich ein Teenager, Ihr Besuch, ein Au-Pair oder ein Elternteil sicherlich sehr wohl und der vorliegende Terrassenplatz lädt zum Veweilen ein. Diverse Räumlichkeiten (Heizungs-/ Wasch-/ Kellerraum) runden das Angebot im Kellergeschoss entsprechend ab.

Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche):
Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in die, im Dachgeschoss befindliche, langjährig und solvent vermietete Einliegerwohnung mit gemütlichem Schlafzimmer, Bad mit Wanne, offener Wohn-/ Essbereich sowie Loggia (Abendsonne und Fernblick inklusive). Beide Wohnungen können problemlos zu einer Einheit zusammengelegt werden.

Baujahr: 1979, seit 2015 fortlaufend renoviert/saniert

Grundstück: ca. 750 m²

Wohnfläche: ca. 308 m² zzgl. ca. 80 m² Nutzflächen

Heizung: Ölzentralheizung Buderus G 115, Fußboden- bzw. Radiatoren Heizung

Dach: Satteldach, Betondachsteineindeckung

Fenster: Isolierfenster, teilweise erneuert

Böden: Terracotta, Fliesenbelag, Parkett und Textil

Energieausweis: EVA, Bj. Energieerzeuger 2002, Öl, Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²a), Effizientsklasse D,

Beurteilung:

Lage, Lage, Lage!

Dieses, in offener Bauweise gestaltete Wohnhaus sucht seinesgleichen und liegt in familienfreundlicher Wohnlage des „Wittlich Rollkopf“.

Kaufpreis: 659.000,00 €
zzgl. 3,57% Provision incl. 19 % MwSt.

Alle von uns angegebenen und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich und wir übernehmen keinerlei Haftung.