Im beliebten Stadtteil Wittlich-Lüxem: hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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zu verkaufen 549.000,00€ - Einfamilienhäuser
Wohnfläche: 220 m² Grundstücksfläche: 564 m²Zimmer: 8davon Schlafzimmer: 32 Badezimmer Drucken

Wittlich-Lüxem – in diesem beliebten Stadtteil bieten wir eine hochwertige Immobilie

Lage:
Das Haus steht im Stadtteil Lüxem der Stadt Wittlich, in einer sehr ruhigen reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.
Wissenswertes über die Stadt Wittlich: wittlich.de

Entfernungen:
Trier – 35, Bernkastel-Kues Zentrum – 12 km, Autobahn 1/48 – 2 km, Flughafen Frankfurt/Hahn – 45 km

Aufteilung:
Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss (ca. 178 m² Wohnfläche):
Diele, Gäste-WC, Esszimmer , offene große Küche (Einbauküche verbleibt), Wohnraum und angrenzendes Kaminzimmer, Diele, Schlafzimmer, Bad und großes Studio im Obergeschoss, zzgl. Speicher

Einliegerwohnung im Untergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Bad, die Wohnung hat einen separaten Zugang.
Beide Wohnung können intern zusammengeführt werden, je nach Bedarf.
Keller: Vorratskeller, Waschraum, Heiz.-und Tankraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten ( kann auch als Gästezimmer genutzt werden)

Baujahr: 1984, die Bäder wurden 2019 erneuert, ebenfalls neugestrichen wurde zwischenzeitlich die Fassade sowie Garage samt Carport, ansonsten kein weiterer Sanierungsbedarf.

Grundstück: ca. 564 m²

Wohnfläche: ca. 220 m² zzgl. ca. 80 m² Nutzflächen

Heizung: Ölzentral, VIESSMANN Vital, Fußboden- bzw. Radiatoren Heizung, zusätzlich gibt es eine Luft/Luft Wärmepumpe als Split-Gerät, sie versorgt den Wohnraum, das Studiozimmer und die Einliegerwohnung im Sommer mit Kühle und in der Übergangszeit mit Wärme.

Dach: Satteldach, Betondachsteineindeckung

Fenster: Isolierfenster, teilweise erneuert

Böden: Fliesenbelag und Textil

Energieausweis: ist vom Eigentümer beauftragt

Beurteilung:

Auch mit diesem Haus bieten wir wieder eine hochwertige Immobilie in einer begehrten Wohnlage der Stadt Wittlich an. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ebenso die gesamte Anlage rund ums Haus.

Die sehr schöne Einliegerwohnung mit separatem Eingang ergibt eine Jahresrohmiete von 4.800,- .
Das beliebte Einkaufszentrum der Stadt ist fußläufig erreichbar, der Kindergarten von Lüxem quasi um die Ecke.

Kaufpreis: 549.000,00 €
zzgl. 3,48 % Provision incl. 19 % MwSt.

Alle von uns angegebenen und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich und wir übernehmen keinerlei Haftung.