Südeifel Nähe Wittlich – traumhaftes kleines Anwesen

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verkauft auf Anfrage - Einfamilienhäuser
Wohnfläche: 143 m²Zimmer: 5davon Schlafzimmer: 31 Bathroom Drucken

Lage:
Das wunderschön am Ortsrand gelegene Anwesen befindet sich in der Gemeinde Niersbach in der Südeifel Nähe Wittlich.
Entfernungen: Wittlich – 15 km, Bitburg – 25 km, Trier – 30 km

Aufteilung:
Erdgeschoss:  Diele, Küche, Esszimmer, Wohnraum, Wintergarten (Kaminzimmer), 86 qm
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer,  (eines mit Ankleideschrank), Bad

Baujahr: ab 1992 kompletter Neubau auf Grundlage eines älteren Bauernhauses

Grundstück: 1.441 m²

Wohnfläche: ca. 143 m² zzgl. ca. 90 m² Nutzflächen

Heizung: Buderus-Ölzentralheizung

Dach: Satteldach in Sandwich-Bauweise zzgl. innenliegender Dämmung

Fenster:  teilw. 2015 neue schreinergefertigte 3-fach verglaste Holzfenster mit Aluaußenschale (Vorderhaus), und 2-Fach verglaste Fenster im Anbau.

Böden: Terracotta, Fliesen und Laminat.

Türen:  Kiefer massiv, 2015 neue hochwertige Haustür

Fassade: Putz, Aussendämmung

Beurteilung:
Das traumhafte „kleine“ Anwesen steht am Ortsrand der Gemeinde, angrenzend an Wiesen und Wald.
Die Eigentümer haben hier eine wunderbare Oase in der Ruhe geschaffen, ideal zum Erholen vom Stress des Alltags. Der große Garten bietet viel Platz zum spielen oder weiterem Gestalten.
Das Haus besteht aus zwei Bereichen, einmal dem ehemaligen Bauernhaus im vorderen Bereich und dem Anbau im hinteren Bereich. In der Mitte des Hauses liegt die komplett mit hochwertigen Geräten  ausgestattete Küche mit angrenzender Essdiele, anschließend liegt der große Wintergarten mit offenem Kamin und Zugang zum hinteren Bereich, der überdachten Terrasse. Von hier geniesst man den weiten Blick ins Grüne. Ein weiteres Wohnzimmer liegt im vorderen Bereich des Hauses.
In der oberen Etage befinden sich die 3 Schlafzimmer und das Bad.
Im Erdgeschoss, nur von aussen zugänglich, liegt ein komplett ausgestattetes“Gartenbad“ und angrenzendem Heizung.- und- Vorratsraum, dieser ist auch von der Frontseite zugänglich und sehr praktisch zu nutzen.
Ein weiteres Highlight ist die sehr große Garage, fast schon eine kleine Halle (15 x 6 m), mit der Wasseraufbereitungsanlage und für den ambitionierten Heimwerker interessant, einer Kompressoranlage.
Ein Gartenhaus  komplettiert das Angebot.
Es besteht kein Sanierungsstau oder Bedarf, die Anmutung ist hochwertig.
Energieausweis:
EBA, „E“, Öl, 1992, 144 kWh(qm/a)

Kaufpreis: verkauft

Alle von uns angegebenen und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich und wir übernehmen keinerlei Haftung.