Wohnhaus in Toplage von Wittlich

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verkauft auf Anfrage - Einfamilienhäuser
Wohnfläche: 327 m² Grundstücksfläche: 1406 m²Zimmer: 9davon Schlafzimmer: 73 Badezimmer Drucken

VERKAUFT

 

Lage:
Das Haus steht in der beliebtesten Wohnlage der Kreisstadt Wittlich, dem sogenannten Rollkopf.

Entfernungen:
Trier – 35, Bernkastel-Kues Zentrum – 12 km, Autobahn 1/48 – 2 km, Flughafen Frankfurt/Hahn – 45 km

Aufteilung:
Das Haus ist ein Winkelbungalow mit Einliegerwohnung in der unteren Ebene.
Erdgeschoss: Hauptwohnung mit ca. 247 m², Windfang, große Diele, Küche, Esszimmer, Wohnraum mit Galerie, Arbeitszimmer, Garderobe, Gäste-Toilette, Abstellraum, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder Ankleide.
Garage
Untergeschoss: Einliegerwohnung als Appartement mit Küche und Bad, ca. 80 m².
An Nutzflächen: 1 Weinkeller, 2 Vorratskeller, jeweils mit Klimageräten als Wärmerückgewinnung ,
großer Hobbyraum (auch als Gästezimmer nutzbar), Saunabereich.

Baujahr: 1974, fortlaufend saniert

Grundstück: ca. 1.406 m², großer Garten rund ums Haus

Wohnfläche: ca. 327 m² zzgl. ca.80 m² Nutzflächen

Heizung: Gaszentralheizung neu in 2012

Dach: Satteldach, Ziegeleindeckung, neu 2010

Fenster: Isolierfenster, Zöllner Holz-Alu

Böden: Terracotta, Fliesen und Laminat.

Türen: Eiche massiv, Kiefer massiv

Beurteilung:
Das Haus steht in der beliebtesten Wohnlage der Stadt Wittlich, dem sogenannten Rollkopf, der sich im nördlichen Teil über der Stadt erstreckt.
Das 1974 erbaute Haus wurde mit zweischaligem Mauerwerk errichtet und hat eine 11,5 cm Vollklinkerfassade mit innenliegender Luftschicht und 24 cm starkem Hauptmauerwerk,
eine noch für heutige Verhältnisse sehr fortschrittliche und energiesparende Bauweise.

Der ca. 60 m² umfassende, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Esszimmer bildet das Zentrum des Hauses. Von hier kommt man auf die nach Süden ausgerichtete große Terrasse und den großen Vordergarten.
Der Schlaftrakt ist vom Wohntrakt getrennt und hat 5 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Einliegerwohung im Souterrain verfügt über einen separaten Eingang, es besteht auch die Möglichkeit, Haupt.- und Einliegerwohnung zu verbinden.
Hinter dem Haus liegt der große, uneinsehbare Garten, überwiegend als Rasenfläche mit einem Gartenhaus.
Das an den Garten angrenzende Gelände ist Landschaftsschutzgebiet und zukünftig unbebaubar.

Energieausweis:
liegt uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht vor

Kaufpreis: verkauft